التسجيل في دعم السكن فرصة جيدة للعديد من الأسر هل تحلم بامتلاك منزلك الخاص؟ برنامج دعم السكن المباشر (Daam Sakan) هو من أهم المبادرات الاجتماعية والاقتصادية في المغرب لعام 2026. في خطوة ملكية تهدف إلى تعزيز القدرة الشرائية للمواطنين وتسهيل الولوج إلى الملكية العقارية، تفتح الدولة الباب أمام الطبقة المتوسطة ومحدودة الدخل للحصول على دعم مالي مباشر يصل إلى 10 ملايين سنتيم.

في هذا المقال المفصل، نضع بين أيديكم كل ما تحتاجون معرفته: من الشروط الدقيقة، طريقة التسجيل في المنصة الرقمية، الوثائق المطلوبة، وحتى الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعاً.

1. ما هو برنامج الدعم المباشر للسكن 2026؟

برنامج دعم السكن هو مبادرة حكومية جديدة قطعت مع النظام السابق (الذي كان يعتمد على الإعفاءات الضريبية للمنعشين العقاريين). اليوم، الدعم يذهب مباشرة إلى جيب المواطن (المشتري).

يهدف هذا البرنامج، الذي يمتد لخمس سنوات (2024-2028)، إلى القضاء على السكن غير اللائق، ومساعدة الشباب والأسر المغربية داخل وخارج أرض الوطن على اقتناء “سكنهم الرئيسي” الأول.

لماذا يعتبر هذا البرنامج فرصة ذهبية؟

شفافية تامة: العملية تتم رقمياً بالكامل.
دعم فوري: يتم صرف المبلغ عبر شيك بنكي أو تحويل مباشر عند إتمام عملية البيع عند الموثق.
شريحة واسعة: يشمل السكن الاقتصادي والمتوسط.

2. قيمة الدعم المالي: كم ستستفيد؟

حددت الحكومة المغربية سقفاً للدعم بناءً على قيمة العقار الذي ترغب في شرائه. ينقسم الدعم إلى فئتين رئيسيتين:

الفئة الأولى: دعم 100,000 درهم (10 ملايين سنتيم)

نوع السكن: مخصص لاقتناء سكن تقل قيمته أو تعادل 300,000 درهم (30 مليون سنتيم) مع احتساب الرسوم.
المستهدفون: غالباً ما تكون هذه الفئة موجهة لذوي الدخل المحدود أو الراغبين في شقق السكن الاقتصادي، ولكن بصيغة جديدة تضمن جودة أفضل.

الفئة الثانية: دعم 70,000 درهم (7 ملايين سنتيم)

نوع السكن: مخصص لاقتناء سكن تتراوح قيمته ما بين 300,001 درهم و 700,000 درهم (بين 30 و 70 مليون سنتيم) مع احتساب الرسوم.
المستهدفون: هذه الفئة تستهدف بشكل مباشر الطبقة المتوسطة التي كانت محرومة سابقاً من برامج الدعم، مما يتيح لها شراء شقق بمواصفات جيدة في المدن الكبرى والمتوسطة.

تنبيه هام: الأسعار المذكورة أعلاه تشمل جميع الرسوم (TTC). أي أن ثمن الشقة المصرح به عند الموثق يجب ألا يتجاوز 700,000 درهم للاستفادة من الدعم.

3. شروط الاستفادة من دعم السكن (من يحق له الدعم؟)

لضمان وصول الدعم لمستحقيه، وضعت الوزارة الوصية شروطاً صارمة ولكنها واضحة. لكي تكون مؤهلاً، يجب أن تستوفي المعايير التالية:

الجنسية المغربية: البرنامج مخصص للمغاربة فقط (سواء المقيمين في المغرب أو مغاربة العالم).
عدم ملكية سكن: يجب ألا يكون مقدم الطلب مالكاً لأي عقار مخصص للسكن في وقت تقديم الطلب (سواء ملكية تامة أو حق انتفاع).
عدم الاستفادة سابقاً: يجب ألا يكون قد استفاد من أي امتياز أو دعم ممنوح من طرف الدولة في مجال السكن سابقاً.
رخصة السكن (Permis d’habiter): يجب أن يتوفر السكن الذي تنوي شراءه على رخصة سكن. يجب أن تكون هذه الرخصة مسلمة ابتداءً من فاتح يناير 2023. (الشقق القديمة جداً غير مشمولة).
السكن الرئيسي: يجب الالتزام بتخصيص السكن ليكون “سكناً رئيسياً” لمدة 5 سنوات على الأقل من تاريخ الشراء.
عقد البيع: يجب إبرام عقد الوعد بالبيع وعقد البيع النهائي عبر موثق (Notaire) معتمد.

4. خطوات التسجيل في منصة “دعم سكن” (Daam Sakane)

تم رقمنة العملية بالكامل عبر المنصة الوطنية إليك الخطوات التقنية للتسجيل بنجاح:

التسجيل في المنصة

قم بالدخول إلى الموقع الرسمي أو تحميل التطبيق الذكي “Daam Sakane”.
أنشئ حساباً باستخدام رقم البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية (CNIE).
ستقوم المنصة بالتحقق الفوري من هويتك ومن عدم ملكيتك لعقار آخر (بالربط مع المحافظة العقارية والمديرية العامة للضرائب).

تقديم الطلب

بعد التحقق، ستحصل على الموافقة المبدئية في غضون 7 أيام كحد أقصى.
هذه الموافقة تعني أنك “مؤهل” للاستفادة، ويمكنك الآن البحث عن شقة أو إتمام الإجراءات إذا كنت قد وجدت واحدة.

دور الموثق (Le Notaire)

بمجرد العثور على السكن، تتوجه إلى الموثق لإبرام “الوعد بالبيع” (Compromis de vente).
يقوم الموثق بإدراج نسخة من العقد ورخصة السكن في المنصة الرقمية في أجل 7 أيام.

صرف الدعم

بعد المصادقة على الوعد بالبيع، يتم تحويل مبلغ الدعم (100 ألف أو 70 ألف درهم) إلى حساب الموثق (وليس حسابك الشخصي مباشرة لضمان أمان العملية).
يتم خصم هذا المبلغ من الثمن الإجمالي للشقة عند توقيع العقد النهائي.

إتمام البيع

لديك مهلة 30 يوماً لإتمام إجراءات البيع النهائي بعد توصل الموثق بمبلغ الدعم.

إذا كنت تخطط للتسجيل في دعم السكن ولشراء مسكن رئيسي، فلا تتردد في زيارة المنصة الرسمية والبدء في الإجراءات.

5. أسئلة شائعة وشاملة (FAQ)

في هذا القسم، تجيب “مجلة العين” على التساؤلات التي تشغل بال المواطنين:

س1: هل يحق لمغاربة العالم (MRE) الاستفادة من الدعم؟

ج: نعم، وبقوة. البرنامج يستهدف مغاربة الخارج أيضاً، شريطة أن يحتفظوا بالسكن في المغرب كمسكن رئيسي لهم عند تواجدهم في أرض الوطن، أو كسكن لعائلاتهم، وألا يقوموا ببيعه أو تأجيره لمدة 5 سنوات.

س2: هل يمكن للأعزب أو العزباء الاستفادة؟

ج: نعم، الحالة العائلية ليست شرطاً. سواء كنت أعزباً، متزوجاً، أو أرملاً، يحق لك الاستفادة ما دمت تستوفي شروط عدم الملكية.

س3: هل يمكنني شراء بقعة أرضية وبناؤها بهذا الدعم؟

ج: لا، البرنامج الحالي (2025) مخصص حصرياً لاقتناء سكن جاهز (شقة أو منزل) يتوفر على رخصة سكن حديثة (بعد 01/01/2023). البناء الذاتي غير مشمول حالياً في صيغة الدعم المباشر هذه.

س4: ماذا يحدث إذا قررت بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات؟

ج: الدولة تضع رهناً عقارياً (Hypothèque) على الشقة. إذا أردت بيعها قبل انقضاء مدة 5 سنوات، ستكون ملزماً بإرجاع مبلغ الدعم كاملاً للدولة لرفع اليد عن العقار وتمكينك من البيع.

س5: هل الشقق “شبه جاهزة” (Finitions) مقبولة؟

ج: الشرط الأساسي هو توفر “رخصة السكن”. عادة ما تُسلم هذه الرخصة للمباني المكتملة. يجب التأكد من الموثق والمنعش العقاري من أن العقار يستوفي الشروط القانونية.

6. نصائح ذهبية قبل الشراء (من خبراء العقار)

قبل أن تغامر بتوقيع أي وثيقة، إليك هذه النصائح من فريق Al3ayne:

لا تدفع “النوار” (Noir): الدعم الحكومي يهدف للشفافية. التصريح بالثمن الحقيقي للشقة هو الضامن لحقوقك. أي مبلغ غير مصرح به قد يعرضك لمشاكل قانونية ويحرمك من الدعم إذا تجاوز السقف المحدد.
تحقق من تاريخ رخصة السكن: تأكد بنفسك من أن تاريخ “Permis d’habiter” هو 2023 فما فوق.
استشر موثقاً: الموثق هو حلقة الوصل الأهم. اختر موثقاً ذا سمعة جيدة ليشرح لك التفاصيل المالية والضريبية بدقة.
الموقع ثم الموقع: تذكر أنك ملزم بالبقاء في السكن لـ 5 سنوات. اختر موقعاً استراتيجياً تتوفر فيه المرافق (مدارس، مواصلات، أمن) لضمان راحتك أو لضمان قيمة العقار مستقبلاً.

خاتمة

يمثل برنامج دعم السكن 2026 فرصة جيدة للعديد من الأسر المغربية للتحرر من عبء الكراء وامتلاك “مسكن لائق”. بالرغم من الشروط، إلا أن الآلية الجديدة تضمن سرعة وفعالية أكبر مقارنة بالسنوات الماضية.